在出租房屋纠纷起诉中，存在以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：若承租人拖欠租金超三年，且出租人未催讨或起诉，承租人可主张时效抗辩，法院或驳回租金诉求，出租人可能无法追回欠款。
2. 证据链风险：例如房屋因承租人损坏引发纠纷时，出租人仅口头主张，却无租赁合同中关于房屋使用及损坏责任的约定、损坏前后照片、承租人认可的通讯记录等证据，将因证据不足无法证明违约，难以获赔。
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出租房屋纠纷起诉时，以下特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 仲裁条款影响：若租赁合同约定“争议提交某某仲裁委员会仲裁”，纠纷发生时需先申请仲裁，仅仲裁条款无效或无仲裁协议时方可起诉，会改变解决途径。
2. 房屋权属争议：若房屋存在权属纠纷（如所有权不明、抵押或查封），法院可能因需先解决权属问题而中止诉讼，待权属明确后恢复审理，延长处理时间。
3. 被告提出反诉：例如承租人作为被告时，可能以出租人未维修房屋为由反诉要求承担费用或减租，法院需合并审理本诉与反诉，增加案件复杂度和审理时长。
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关于出租房屋纠纷如何起诉，结合法律依据分析如下：
起诉的法律依据主要为《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》。《民法典》第七百零三条明确“租赁合同是出租人交付租赁物、承租人支付租金的合同”，第七百零四条规定了合同主要内容，是判断双方责任的基础；《民事诉讼法》第三十四条指出，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，因出租房屋属不动产，故一般由房屋所在地法院管辖。起诉时需依据上述法律，证明租赁关系及对方违约等事实，以支持诉讼请求。
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处理出租房屋纠纷起诉时，需避免以下错误操作，以免影响结果：
1. 忽视诉讼时效：纠纷诉讼时效通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受损起算，超时效起诉可能丧失胜诉权。
2. 证据收集不全或不规范：仅提供租赁合同，忽略租金支付记录、催告通知等证据，或证据存在篡改、模糊等问题，将导致证据链断裂，无法充分证明事实。
3. 管辖法院选择错误：因不了解管辖规定向无管辖权法院起诉，可能被移送案件，延误诉讼进程。

建议您在起诉前详细了解法律规定，或咨询我为您提供解答，以规避上述风险。

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