购买无房产证只有购房合同的房子，可能面临以下法律风险：
1. 无法取得合法所有权的风险：例如，卖方购买的是期房，仅与开发商签订了购房合同但未办理初始登记，就将房产转卖给您。此时开发商若因资金链断裂无法交房，或房产被抵押，您既无法要求开发商办理房产证，也无法向卖方主张物权，只能通过债权诉讼追讨房款，耗时耗力且可能无法全额追回。
2. 房产被第三方主张权利的风险：例如，房产实际为夫妻共同财产，卖方未经配偶同意擅自签订购房合同。后续配偶以“无权处分”为由主张合同无效，您需返还房产，即使已装修入住也需腾退，仅能向卖方索要已付房款，面临装修损失、搬家成本等额外支出。
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针对您提出的“无房产证只有购房合同的房子能买吗”这一问题，直接答案是存在较大交易风险，不建议盲目购买。
无房产证只有购房合同的房子交易风险较高，不建议直接购买。
1. 若存在卖方未取得合法产权的情况：此时卖方本身不具备房产处分权，购房合同可能因无权处分而无效，您无法获得房产所有权。
2. 若存在房产已被抵押或查封的情况：即使签订购房合同，房产也可能因抵押权人实现债权或法院强制执行而被处置，您已支付的房款难以追回。
3. 若存在卖方后续拒不配合过户的情况：仅凭购房合同无法直接完成产权登记，您可能陷入长期的产权纠纷，无法合法占有和使用房产。
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您询问的无房产证只有购房合同的房子能否购买，其核心法律依据在于不动产登记的效力规定。
根据《中华人民共和国物权法》第十四条（2007年10月1日实施）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 房产属于不动产，其所有权的转移必须经登记才发生法律效力。仅签订购房合同未办理产权登记的，您无法成为法律认可的房产所有权人。结合您的问题，若购买只有购房合同的房子，即使合同有效，也仅能产生债权关系（要求卖方履行过户义务），无法直接取得物权，一旦卖方违约或房产存在权利瑕疵，您的权益将缺乏物权层面的保障，因此从法律规定看，此类交易存在本质性风险。
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购买无房产证只有购房合同的房子时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 卖方后续完成产权登记并配合过户：若卖方在交易后成功取得房产证，且愿意按合同约定协助您办理过户，此时交易风险可大幅降低，您可通过补充协议约定过户流程及费用承担，完成产权转移。
2. 房产存在历史遗留问题且地方政府有特殊政策：例如，部分老旧小区因规划手续不全无法办理房产证，但当地政府出台了“历史遗留房产确权政策”，允许符合条件的房产补缴费用后补办房产证。此时您可与卖方共同向住建部门申请，按政策要求完善手续，解决产权问题。
3. 购房合同经公证且卖方已实际交付房产：若您与卖方的购房合同办理了公证，且已实际入住多年，部分法院可能基于“占有保护”原则，在卖方违约时优先支持您的过户请求（需结合房产无其他权利瑕疵的情况），但此结果不具有普遍性，仍需以具体案情为准。

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