对于“买公寓按
8.5折价格交契税吗”这一问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国契税暂行条例》。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定：“契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”这里的“成交价格”通常指房屋买卖合同中约定的价格。但在实际操作中，为防止逃税，税务部门会对交易价格进行审核，若发现交易价格明显低于市场价格且无正当理由，会参照评估价格核定。因此，购买公寓时，若
8.5折后的价格是真实合理的成交价格且不低于评估价格，则按此
8.5折价格作为计税依据；若
8.5折价格低于评估价格，税务部门有权以评估价格作为计税依据征收契税。
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“买公寓按
8.5折价格交契税吗”的答案并非绝对，存在一些特殊情况或例外情形会影响契税的计算。
1. 能够证明评估价格存在明显不合理： 如果购房者认为税务部门采用的评估价格明显高于市场合理价格，可以申请重新评估。经重新评估后，若新的评估价格低于原评估价格且接近或等于
8.5折交易价格，则契税可能按重新评估后的价格或
8.5折交易价格（二者取高）计算，这会直接影响最终的契税缴纳金额。
2. 特定政策下的税费减免： 在一些特定政策下，如对首套房、人才购房等可能有契税减免优惠。如果购买公寓的购房者符合这些特定条件，即使
8.5折价格是计税依据，也可能享受较低的税率或一定的减免，从而影响实际缴纳的契税数额。例如，某地规定首套房面积在90平米以下的契税税率为1%，若购房者购买的公寓符合首套房条件，即使按
8.5折价格100万元计算，契税仅需1万元，而不是通常的3%税率下的3万元。
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购买公寓涉及契税缴纳，“买公寓按
8.5折价格交契税吗”的疑问背后，可能隐藏着一些法律风险点。
1. 经济损失风险： 若错误地以
8.5折价格缴纳契税，而实际应按更高的评估价格缴纳，税务部门发现后会要求补缴税款，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。例如，某公寓
8.5折交易价格为100万元，评估价格为120万元，契税税率为3%，则需补缴（120万-100万）×3% = 6000元税款，若逾期10天，还需缴纳6000×
0.05%×10 = 30元滞纳金。
2. 证据链风险： 如果无法提供充分的证据证明
8.5折交易价格的合理性，或者缺失房屋评估报告等关键文件，在税务部门核查时，可能无法有效主张自己的计税依据，导致税务处理对自己不利。例如，购房者仅能提供合同约定的
8.5折价格，但无法提供评估报告或其他证明该价格合理的材料，税务部门可能直接按其内部核定的更高价格征税。
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在处理“买公寓按
8.5折价格交契税吗”这一问题时，一些常见的错误操作可能会给您带来麻烦，需要特别注意。
1. 仅以
8.5折价格自行申报而忽略评估价格： 部分购房者误以为只要合同约定了
8.5折价格，就一定按此价格交契税，忽略了税务部门可能会参考评估价格。这可能导致申报的计税依据低于实际应纳税额，面临补缴税款和滞纳金的风险。
2. 不重视评估报告的获取与审核： 有些购房者在交易过程中不主动获取或不仔细审核房屋评估报告，不清楚评估价格与
8.5折交易价格的关系，从而无法准确判断自己的契税缴纳金额，容易在后续产生税务纠纷。
如果您在购买公寓缴纳契税的过程中，对上述错误操作是否发生或如何避免存在疑问，建议及时向专业律师进行咨询。

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