您主张优先购买剩余30%产权的诉求，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定获得法律支持。根据1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您20年前与原卖方签订的房屋买卖合同及手写转让协议，若合法有效，即对双方具有约束力。现单位出售剩余30%产权时，若未通知您（原70%产权人）或现产权人拒绝配合转让，均属于“不履行合同义务”的情形。您可依据该条款，要求对方继续履行转让剩余产权的义务，或赔偿因无法获得完整产权造成的损失。
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购买单位房剩余30%产权时，可能面临以下法律风险：1.合同无效风险：若20年前的房屋买卖合同或手写转让协议存在瑕疵（如未加盖单位公章、原卖方无处分权），可能被认定为无效，导致您无法主张剩余产权。例如：原卖方仅拥有70%产权，却在协议中承诺“协助办理剩余30%产权转让”，但未获得单位授权，该条款可能无效。2.第三方善意取得风险：若单位将剩余30%产权出售给不知情的第三方，且第三方已办理产权登记，根据法律规定，第三方可能构成“善意取得”，您无法要求其返还产权，只能向单位或原卖方索赔。
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处理单位房剩余30%产权转让问题时，需避免以下常见错误操作：1.忽视诉讼时效：部分人认为20年前的合同已过时效，但根据法律规定，诉讼时效自“知道或应当知道权利被侵害之日”起算，若您近期才发现对方拒绝转让，仍在诉讼时效内。若拖延维权，可能错过时效导致权利无法主张。2.盲目与对方争吵：与现产权人发生口头冲突或暴力冲突，不仅无法解决问题，还可能因违法行承担法律责任，反而不利于后续维权。3.放弃优先购买权：若单位出售剩余产权时通知了您，但您未在规定时间内主张优先购买，可能视为放弃权利，无法再要求购买剩余产权。建议您及时咨询专业律师，避免因错误操作导致权益受损。
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针对您20年前购买单位房仅获得70%产权，现单位出售剩余30%产权但对方不愿卖的问题，可通过法律途径维护权益。您有权主张优先购买剩余30%产权或要求对方配合办理产权转让。1.若您与原卖方的房屋买卖合同中明确约定“优先购买剩余产权”：您可依据合同条款，要求单位或现产权人履行优先购买义务，直接购买剩余30%产权。2.若单位出售剩余产权未通知您（原70%产权人）：单位的行为可能侵犯您的优先购买权，您可向法院起诉要求确认单位与第三方的交易无效，并主张以同等条件购买剩余产权。3.若现产权人拒绝配合转让剩余产权：您可凭原房屋买卖合同、手写转让协议等证据，起诉要求对方继续履行合同，配合办理剩余产权的转让手续。

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