在居民区开加工厂，错误操作易致严重后果，需注意规避：1.规划不清盲目开设：不了解居民区规划性质就擅自建厂，可能因违规划被关停，造成经济损失。2.忽视环保审批：以为有规划许可就合规，忽略环评等环保手续，运营后或因污染被处罚。3.违法改住宅用途：直接将居民区住宅改作加工厂，未办变更手续，违反《城乡规划法》，属违法行为。若已操作类似错误，建议尽快纠正，必要时可咨询我为您提供妥善处理方案。
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居民区开加工厂的特殊情况例外情形，会影响处理结果：1.全合法且无环境影响：若建厂前已依法取得建设工程规划许可证、环评报告等全部证件，且运营未污染环境，加工厂可合法存续。2.历史遗留合法加工厂：相关法规实施前已在居民区合法运营且合规的加工厂，虽可能与现行规划有冲突，但处理时会有特殊政策考量，未必简单关停，处理方式较复杂。
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居民区开加工厂面临的法律风险举例：1.未取得规划许可被处罚：未向部门申请建设工程规划许可证即建厂，属违法建设，可能被罚款、责令停工或限期拆除。2.环境污染引发民事赔偿：生产中产生噪音、粉尘等污染影响居民生活，居民可能以相邻权受侵害为由起诉，要求停止侵害、赔偿损失。
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关于居民区能否开加工厂，“需依当地规划和环保法规判断合法性”及“住宅楼开加工厂通常违法”的答复有法律依据，具体分析：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”居民区多规划为居住用地，开加工厂需改变土地性质并取得建设工程规划许可证。住宅楼设计用途为居住，改作加工厂属改变房屋使用性质，未取得许可证即违法。只有符合控规和规划条件、依法取得许可证，才可能合法开设，否则违法。

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