房屋漏水，建议先联系开发商或物业公司维修。
1. 若仍在保修期内：依据购房合同，开发商需对建筑质量问题导致的漏水负责维修，甚至赔偿损失。
2. 若过保修期且属公共区域漏水（如屋顶、外墙、楼道）：物业公司依物业服务合同负责维修。
3. 若漏水属业主专有区域（如室内管道、装修不当）：通常由业主自行维修。
4. 若因邻居使用不当（如楼上破坏防水层）：由邻居承担维修责任。
5. 若因自然灾害或意外（如台风、暴雨）：依物业合同或保险条款判断责任归属。
6. 若开发商或物业拒绝维修：可向住建部门投诉，或通过法律途径维权。
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房屋漏水处理需注意以下特殊情况：
1. 过保修期：若漏水属开发商保修范围但已超合同期限，开发商可拒绝维修，业主需自行承担费用。
2. 业主装修不当：如私自改动防水层或排水管道导致漏水，责任由业主自行承担，开发商或物业无责。
3. 第三方责任：如楼上住户装修、使用不当造成漏水，由该住户承担维修及赔偿责任，开发商或物业无责。
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房屋漏水时，需避免以下错误操作：
1. 自行维修未留证据：部分业主在开发商或物业不配合时自行维修，但未保留发票、施工合同等，导致后期索赔困难。
2. 忽视初期迹象：对轻微漏水或渗水不重视，未及时报修或记录，可能导致问题恶化，错过最佳维修时机。
3. 未经鉴定直接索赔：无专业鉴定报告就要求开发商赔偿，可能因证据不足无法获支持。
若您不确定如何应对漏水问题，可随时联系我，我会为您提供详细解答和法律指导。
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房屋漏水责任可依据《商品房销售管理办法》第三十五条等法律明确。
根据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付后，买受人若认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构核验，确属不合格的有权退房，开发商需赔偿损失。
结合漏水情形，若漏水属主体结构质量问题（如楼板裂缝、外墙渗水），可依此条款要求开发商维修或赔偿。此外，《城市供水条例》第二十八条规定了供水设施维护责任，若漏水涉及公共供水设施，供水企业或物业需承担相应责任。
判断漏水责任时，应先明确漏水部位及原因，结合购房合同、物业合同及上述法律法规综合判断。若责任方拒不履行维修义务，可通过法律途径维权。

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